ملف سداد من المستند لا من التوقع

سداد المتبقي بعد الترسية

لا توجد مهلة موحدة لسداد المتبقي تصلح لكل المزادات. ابدأ بترسية مثبتة، ثم صنّف مبلغ الدخول وحدد هل يُحتسب من الثمن أم يبقى تأمينًا أو يخضع لحكم آخر. ابنِ المتبقي من سعر الترسية والأرصدة المؤكدة فقط، وراجع المستفيد والقناة والموعد والمرجع في عقد أو نشرة المزاد. لا تحوّل إلى قناة غير موثقة ولا تعتمد على تمويل مشروط.

استعرض سوق المزادات العودة إلى المرحلة السابقة

ملف السداد

ملف السداد قبل التحويل

كل سطر يحتاج مصدرًا مطابقًا للمزاد؛ الخانة غير المحسومة تبقى سبب توقف.

01
سند البداية
سعر الترسية
لا تستخدم أعلى عرض إذا لم تثبت الترسية بذلك المبلغ.
02
معالجة سابقة
مبلغ الدخول
حدّد نوعه وهل يُحتسب أم يسترد أم يبقى معلقًا بالشروط.
03
التزام حالي
المبلغ المتبقي
ناتج من أرصدة مؤكدة، لا من خصم مفترض.
04
تنفيذ رسمي
الموعد والقناة
اسم المستفيد والمرجع والمنطقة الزمنية من المصدر المعتمد.

حالة زمنية للمصدر النظامي

السداد القضائي يحتاج المصدر النافذ

لا تنقل مهلة أو أثرًا من اللائحة السابقة إلى حالة جديدة دون مراجعة. النظام الجديد منشور ولم يبدأ العمل به في تاريخ هذه الصفحة.

نافذ

نظام م/53

يظل مرجع الفترة الانتقالية بحسب الحالة الرسمية.

انتقالي

اللائحة التنفيذية السابقة

تُقرأ مع مستند الترسية وملف التنفيذ المحدد.

منشور ولم يبدأ العمل به

النظام الجديد

لا تُستخرج منه مهلة سداد حالية قبل النفاذ.

إعادة التحقق مطلوبة من النظام واللائحة وقرار الترسية في يوم السداد؛ لا تعد هذه البطاقة موعدًا قانونيًا.

متى تفتح ملف السداد؟

بعد وجود ترسية موثقة وقبل أي تحويل، أو عندما تختلف الرسالة المستلمة عن العقد أو لا يتضح أثر مبلغ الدخول على الرصيد.

مدخلات القرار

مستند الترسية وسعرها
نوع مبلغ الدخول وقيمته
الأرصدة التي ينص المصدر على احتسابها
موعد السداد والمنطقة الزمنية
اسم المستفيد والقناة الرسمية
مرجع العملية وإثبات الاستلام

معايير تغير القرار

ترسية مثبتة

لا يوجد متبقٍ قابل للتنفيذ قبل إثبات الالتزام الأصلي.

تصنيف المبلغ

العربون ومقدم الثمن والتأمين ليست أسماء متبادلة.

قناة مطابقة

اسم المستفيد والحساب أو البوابة يطابقان المصدر الرسمي.

سيولة في الموعد

التمويل المتوقع لا يمدد مهلة المزاد تلقائيًا.

خطوات التطبيق

الخطوة 1
ثبت السعر
خذ سعر الترسية من مستندها لا من شاشة العرض.
الخطوة 2
صنف السابق
حدد أثر مبلغ الدخول قبل أي عملية طرح.
الخطوة 3
طابق الموعد
اكتب التاريخ والوقت والقناة والمرجع كما نشرها المزاد.
الخطوة 4
احفظ الدليل
اربط الإيصال بالمزاد والعقار والجهة المستفيدة.

سجل مطابقة السداد

البند	المصدر المقبول	قرار التوقف
سعر الترسية	مستند الترسية أو قرار الجهة	السعر مأخوذ من عرض غير معتمد
مبلغ الدخول	العقد أو النشرة مع نوعه وأثره	الخصم مفترض أو الوصف متعارض
موعد المتبقي	شرط مزاد محدد مع وقت واضح	لا يوجد تاريخ أو منطقة زمنية
القناة والمستفيد	منصة أو مستند رسمي مطابق	حساب جديد ورد برسالة منفصلة

مثال تعليمي لا يمثل توصية

طبّق المنهج على معلومة قابلة للفحص

ترسية موثقة بمبلغ 3,000,000 ريال ومبلغ دخول 150,000 ريال موصوف كتأمين مسترد لا يعني أن المتبقي 2,850,000 ريال. لا يُخصم المبلغ إلا إذا نص المصدر على احتسابه من الثمن؛ وإلا يبقى في بند مستقل حتى يتضح حكمه.

أخطاء شائعة

• خصم مبلغ الدخول تلقائيًا.
• إرسال المبلغ إلى حساب ورد في رسالة غير موثقة.
• افتراض أن التمويل يغيّر موعد المزاد.

حدود لا يجوز تجاوزها

• الدليل لا ينشئ مهلة موحدة.
• لا يقرر أثر التعثر دون نص المزاد والمسار المختص.
• لا يعد إثبات التحويل إتمامًا لنقل الملكية.

الخطوة التالية داخل القرار

ثبت البوابة السابقة عبر دليل النتيجة والترسية.

صنّف المبلغ السابق في دليل مبلغ الدخول.

اختبر توافق السيولة مع مهلة التمويل.

افصل الثمن عن البنود الأخرى عبر دليل التكلفة الكلية.

نظّم أرقامك في حاسبة تكلفة المزاد.

ضع السداد ضمن مسار الإغلاق.

ابحث عن سجل المزاد في السوق إذا لم يكن سياق الأب متاحًا.

المصادر والمراجعة

الناشر:: شركة درر الجزيرة العقارية
تاريخ النشر:: 16 أغسطس 2026
آخر مراجعة:: 16 أغسطس 2026