الانتقال إلى المحتوى

شركة عقارية سعودية بخدمات متكاملة منذ 2020

البيانات النظامية

سلم إثبات لا استنتاج من السعر

الفرق بين أعلى عرض والنتيجة والترسية

أعلى عرض رقم نتج داخل الجولة، والنتيجة حالة تنشر بعد الإغلاق، أما الترسية فهي انتقال موثق تحكمه قيمة القبول وشروط العقد والمسار المختص. قد ينتهي المزاد دون ترسية، وقد يحتاج العرض الأقل من الحد المتفق عليه إلى قبول مكتوب. لذلك لا تبدأ سداد الفائز أو نقل الملكية من عداد منتهٍ أو رسالة سعر؛ اطلب مستند الحالة وهوية مصدره وتاريخه.

سلم الإثبات

سلم الإثبات من السعر إلى الأثر

كل درجة تحتاج دليلًا جديدًا؛ لا يمكن القفز من الرقم الظاهر إلى الترسية.

  1. 01

    دليل سعري

    أعلى عرض

    سعر أخير موثق داخل الجولة مع وقته ومصدره.

  2. 02

    دليل حالة

    نتيجة منشورة

    إعلان يحدد نتيجة المزاد والعقار والجهة المصدرة.

  3. 03

    دليل انتقال

    ترسية مثبتة

    مستند أو قرار يفتح التزامات الفائز وفق المسار المنطبق.

  4. 04

    دليل أثر

    التزام محدد

    موعد وقناة ومبلغ أو إجراء يستند إلى الترسية والشروط.

حالة زمنية للمصدر النظامي

في 16 أغسطس 2026 يظل نظام م/53 هو المسجل ساريًا، بينما النظام الجديد منشور ولم يبدأ العمل به. النتيجة القضائية تُقرأ من ملفها والمصدر النافذ يوم العرض.

نافذ

النظام السابق

مرجع الحالة القضائية خلال الانتقال مع مستند القضية.

انتقالي

اللائحة السابقة

تفاصيلها لا تُعمم ولا تثبت بعد تغير النظام دون مراجعة.

منشور ولم يبدأ العمل به

النظام الجديد

يُعرض للتنبيه إلى الانتقال فقط، لا لتقرير أثر حالي.

إعادة التحقق مطلوبة من حالة النظام واللائحة وقرار الترسية الفعلي في يوم الاعتماد.

متى تحتاج سلم الإثبات؟

بعد إغلاق الجولة وقبل دفع المتبقي أو إعلان الفوز أو بدء التوثيق، وعند اختلاف شاشة المنصة عن إشعار الجهة أو مستند الترسية.

مدخلات القرار

  • وقت نهاية الجولة والمنطقة الزمنية
  • أعلى عرض ومصدره
  • حد القبول أو شرط موافقة المالك
  • إشعار النتيجة والجهة المصدرة
  • مستند الترسية ورقمه
  • نوع المزاد والمصدر النظامي المنطبق

معايير تغير القرار

01

هوية الحالة

المصدر يسمي المزاد والعقار والنتيجة بوضوح.

02

شرط القبول

تحقق من بلوغ الحد أو وجود القبول المطلوب بدل افتراضه.

03

مستند الترسية

لا تُنسب آثار الفائز إلى نتيجة غير موثقة.

04

المسار المختص

القضائي والتجاري لا يستخدمان نصًا واحدًا في كل التفاصيل.

خطوات التطبيق

  1. الخطوة 1

    ثبت آخر عرض

    احفظ المصدر والوقت دون تسميته نتيجة.

  2. الخطوة 2

    اقرأ الإعلان

    طابق حالة النتيجة مع المزاد والعقار.

  3. الخطوة 3

    اطلب سند الانتقال

    تحقق من الترسية والقبول والجهة المختصة.

  4. الخطوة 4

    افتح الالتزام

    انتقل إلى السداد فقط بعد اكتمال الدرجة السابقة.

ماذا تثبت كل وثيقة؟

المتاحما يثبتهما لا يثبته
شاشة السعرآخر سعر ظاهر في لحظتهالنتيجة أو الترسية
إشعار النتيجةالحالة التي نشرتها الجهةتفاصيل السداد إن لم يذكرها
مستند الترسيةانتقال المزاد إلى الفائز المحددإتمام نقل الملكية
إثبات السدادتنفيذ مبلغ محدد لقناة محددةالتسجيل العقاري وحده

مثال تعليمي لا يمثل توصية

طبّق المنهج على معلومة قابلة للفحص

توقف مزاد عند عرض 2,400,000 ريال، لكن شرط القبول لم يتحقق ولم يصدر قبول مكتوب. الرقم يظل أعلى عرض ولا يصبح ترسية. لا يغيّر المثال حقيقة المزاد الفعلية ولا يقرر أن عرضًا بعينه مقبول أو مرفوض دون وثيقته.

أخطاء شائعة

  • تسمية آخر مزايد فائزًا قبل نشر النتيجة.
  • الاعتماد على لقطة شاشة بلا وقت أو جهة.
  • بدء السداد من رسالة لا تحدد مستند الترسية.

حدود لا يجوز تجاوزها

  • لا يصدر الدليل حكمًا قانونيًا على واقعة غير مكتملة.
  • المزاد القضائي يحتاج ملفه والمصدر النافذ وقت المشاهدة.
  • لا تُستنتج الترسية من السعر أو انتهاء الوقت وحدهما.

الخطوة التالية داخل القرار

ضع الحالة ضمن مسار ما بعد انتهاء المزاد.

لفهم المبلغ السابق راجع دليل مبلغ الدخول.

إذا لم تحصل الترسية، افصل حالة استرداد غير الفائز.

بعد ترسية مثبتة فقط افتح ملف سداد المتبقي.

تحقق من السجل الفعلي عبر سوق المزادات عند غياب رابط المزاد الأب.

بعد تمييز النتيجة، افحص محضر الترسية وما يثبته قبل الانتقال إلى السداد.