محدد مسار يبدأ من سجل الأصل

نقل الملكية والتسجيل العقاري

لا تبدأ نقل الملكية من رابط عام. حدد أولًا هل العقار مسجل عينيًا في منطقة معلنة، أم تنطبق عليه خدمة أخرى لدى الجهة المختصة. تحقق من الترسية والسداد والرقم المرجعي لضريبة التصرفات والهوية والصفة والحقوق والقيود. خدمة وزارة العدل لإدراج صفقة عقارية مسار محتمل بين بائع ومشترٍ عبر البورصة العقارية عند استيفاء شروطها، وليست قناة تلقائية لكل عقار أو مزاد.

استعرض سوق المزادات العودة إلى المرحلة السابقة

محدد مسار النقل

حدد القناة من حالة العقار

المسار نتيجة لسجل الأصل والاختصاص، وليس اختيارًا شكليًا بين منصتين.

01
سجل عيني
السجل العقاري
للعقار المسجل في منطقة معلنة وفق حالته وحقوقه ومتطلبات المعاملة.
02
صفقة مؤهلة
وزارة العدل
خدمة إدراج صفقة بين بائع ومشترٍ عند توافر شروطها ووثيقة التملك والمرجع الضريبي.
03
تنفيذ قضائي
مسار القضية
يحتاج قرار الترسية والوثائق والمصدر النافذ في وقت الإجراء.
04
حالة غير محسومة
توقف
اطلب حالة رسمية قبل الوعد بالتسجيل أو التسليم.

حالة زمنية للمصدر النظامي

المسار القضائي يتبع المصدر الجاري

في تاريخ المراجعة يظل نظام م/53 هو المسجل ساريًا، وتبقى اللائحة السابقة مرجعًا انتقاليًا، بينما النظام الجديد منشور ولم يبدأ العمل به.

نافذ

نظام م/53

مرجع التنفيذ القضائي خلال الانتقال مع قرار الترسية.

انتقالي

اللائحة السابقة

تُستخدم فقط إذا ثبت انطباقها على الحالة وقت الإجراء.

منشور ولم يبدأ العمل به

النظام الجديد

لا يحدد قناة نقل حالية قبل بدء العمل به.

إعادة التحقق مطلوبة من النظام واللائحة والجهة المختصة في يوم النقل، ولا تعتمد تاريخ نفاذ محسوبًا داخل الصفحة.

متى تستخدم محدد المسار؟

بعد ترسية وسداد مثبتين وقبل فتح طلب نقل، أو عندما تتعارض بيانات الصك مع السجل أو لا تقبل الخدمة العقار أو صفة أحد الأطراف.

مدخلات القرار

مستند الترسية وأداة النقل
إثبات السداد
الرقم المرجعي لضريبة التصرفات
حالة السجل والمنطقة المعلنة
وثيقة التملك ومعرف العقار
الأطراف والصفة والحقوق والقيود

معايير تغير القرار

حالة السجل

السجل العيني والمنطقة المعلنة يحددان نقطة البداية.

أهلية الخدمة

خدمة وزارة العدل لها شروط وصول ووثائق ولا تشمل كل حالة.

جاهزية الأطراف

هوية وصفة البائع والمشتري أو ممثلهما يجب أن تتطابق.

حقوق وضريبة

الحقوق والقيود والمرجع الضريبي تُراجع قبل التوثيق.

خطوات التطبيق

الخطوة 1
ثبت أداة الانتقال
اجمع الترسية والسداد والوثيقة التي تسمح ببدء النقل.
الخطوة 2
حدد بيئة السجل
تحقق من التسجيل العيني والمنطقة وحالة العقار.
الخطوة 3
طابق الشروط
راجع الأطراف والوثيقة والحقوق والمرجع الضريبي.
الخطوة 4
تابع الحالة
احتفظ بمرجع الطلب ولا تعتبر بدايته إتمامًا للملكية.

مصفوفة قناة نقل الملكية

وضع العقار	القناة المرشحة	التحقق المطلوب
مسجل عينيًا في منطقة معلنة	السجل العقاري	السجل والحقوق والأطراف ومتطلبات المعاملة
صفقة بائع ومشترٍ تستوفي الشروط	إدراج صفقة عقارية بوزارة العدل	النفاذ الوطني ووثيقة التملك والصفة والمرجع الضريبي
مزاد قضائي	مسار التنفيذ والقضية	قرار الترسية والمصدر النافذ والوثائق المختصة
وضع غير معروف	لا قناة حتى الآن	حالة رسمية من الجهة المختصة

مثال تعليمي لا يمثل توصية

طبّق المنهج على معلومة قابلة للفحص

عقار يقع في مدينة أُعلنت فيها مناطق للتسجيل العيني، لكن السجل المنشور لا يثبت أن القطعة نفسها مسجلة. لا يكفي اسم المدينة لاختيار القناة. تحقق من معرف العقار وحالته أولًا؛ وإذا لم تثبت البيئة المختصة، توقف بدل فتح طلب في خدمة لا تنطبق.

أخطاء شائعة

• اعتبار دفع الثمن نقلًا للملكية.
• اختيار منصة من اسم المدينة فقط.
• اعتبار الرقم المرجعي الضريبي حكمًا نهائيًا على الضريبة أو الإعفاء.

حدود لا يجوز تجاوزها

• الدليل لا يضمن قبول طلب النقل.
• خدمة وزارة العدل ليست قناة تلقائية لكل مزاد.
• المزاد القضائي يحتاج المصدر النافذ وملف القضية وقت الإجراء.

الخطوة التالية داخل القرار

لا تبدأ قبل التحقق من النتيجة والترسية.

طابق المبلغ في ملف سداد المتبقي.

راجع الوثيقة عبر دليل الصك والملكية.

افصل الحقوق والرهون باستخدام دليل الحقوق والقيود.

تحقق من المعالجة الضريبية في دليل ضريبة التصرفات.

ضع القناة ضمن مسار ما بعد المزاد.

ابحث عن الأصل من سوق المزادات إذا لم يتوافر سياق المزاد الأب.

المصادر والمراجعة

الناشر:: شركة درر الجزيرة العقارية
تاريخ النشر:: 16 أغسطس 2026
آخر مراجعة:: 16 أغسطس 2026