الانتقال إلى المحتوى

شركة عقارية سعودية بخدمات متكاملة منذ 2020

البيانات النظامية

خريطة تبعات مشروطة بالمصدر

التعثر ومصادرة المبلغ وإعادة المزاد

التأخر لا يثبت وحده المصادرة أو إعادة المزاد. ابدأ بالترسية ونوع المزاد، ثم اقرأ بند السداد ونوع مبلغ الدخول وهوية الإشعار والمهلة المكتوبة. قد تختلف آثار الفائز عن غير الفائز، وقد يخضع المزاد القضائي لنص خاص وملف تنفيذ. إذا لم يحدد المصدر مقدار الأثر وسببه والجهة المختصة، تكون النتيجة «يحتاج تحقق» لا حكمًا بمصادرة أو تمديد أو إعادة.

خريطة التبعات

خريطة التبعات قبل الاستنتاج

اختر الفرع من المستندات، لا من اسم الحالة أو رسالة غير موثقة.

  1. 01

    لا إشعار موثق

    تحقق أولًا

    لا تنسب أثرًا قبل إثبات الحالة والجهة والموعد.

  2. 02

    قبل الموعد

    مشكلة سيولة

    تواصل عبر القناة الرسمية ولا تفترض وجود تمديد.

  3. 03

    بند صريح

    أثر محدد

    اقرأ المبلغ والسبب والنطاق والسلطة التي تطبقه.

  4. 04

    إشعار جديد

    إلغاء أو إعادة

    طابق الجهة والعقار وحكم المدفوعات قبل اتخاذ خطوة.

حالة زمنية للمصدر النظامي

النظام السابق مسجل ساريًا في تاريخ المراجعة، واللائحة السابقة مرجع انتقالي فقط، أما النظام الجديد فلم يبدأ العمل به. افحص ملف التنفيذ والمصدر الحالي قبل تفسير أي أثر.

نافذ

نظام م/53

يُستخدم للحالة القضائية ما دام هو النظام الساري رسميًا.

انتقالي

اللائحة السابقة

لا يُنقل حكمها إلى حالة جديدة بلا تحقق من الانطباق.

منشور ولم يبدأ العمل به

النظام الجديد

لا يثبت مصادرة أو إعادة مزاد حاليًا قبل النفاذ.

إعادة التحقق مطلوبة عند كل إشعار وعند تغير حالة النظام أو صدور اللائحة الجديدة.

متى تستخدم خريطة التبعات؟

عند تعذر السداد أو وصول إشعار بمصادرة أو إلغاء أو إعادة مزاد، وقبل قبول حساب جديد أو افتراض فقد المبلغ.

مدخلات القرار

  • نوع المزاد ومساره
  • مستند الترسية
  • بند السداد والموعد
  • نوع مبلغ الدخول وأثره
  • الإشعار والجهة المصدرة
  • النص الخاص أو ملف التنفيذ عند الانطباق

معايير تغير القرار

01

حالة مثبتة

لا أثر بلا ترسية وإشعار قابلين للتحقق.

02

مبلغ مسمى

حدد هل الحديث عن عربون أو مقدم ثمن أو تأمين.

03

سبب ونطاق

النص يحدد الواقعة والمبلغ والجهة التي تطبقه.

04

مصدر نافذ

القضائي يُراجع وفق النص الساري وملف القضية.

خطوات التطبيق

  1. الخطوة 1

    جمّد الاستنتاج

    لا تسمِّ الحالة مصادرة أو إعادة قبل قراءة المستند.

  2. الخطوة 2

    طابق المهلة

    قارن الإشعار بشرط السداد وتاريخ استلامه.

  3. الخطوة 3

    صنف التبعة

    افصل المبلغ والإجراء والجهة والنص المطبق.

  4. الخطوة 4

    استخدم القناة

    اطلب التوضيح من المصدر الرسمي واحفظ الدليل.

فروع التعثر وما يلزم قبل القرار

الحالةما يجب إثباتهالقرار المؤقت
رسالة قبل الموعدهوية المرسل والموعد والقناةتحقق ولا تفترض تمديدًا
إشعار تعثرالترسية والبند والسبب وتاريخ الإبلاغاقرأ الأثر المحدد فقط
مصادرة مبلغنوع المبلغ والنص والسلطة والنطاقتوقف عند أي غموض
إعادة المزادإشعار الجهة والعقار وحكم المدفوعاتلا تستنتج من اختفاء الصفحة

مثال تعليمي لا يمثل توصية

طبّق المنهج على معلومة قابلة للفحص

ورد إشعار بعد الموعد يذكر «العربون» بينما وثيقة المزاد تسمي المبلغ «تأمينًا مستردًا». لا تُقبل كلمة الإشعار وحدها لتغيير نوع المبلغ. يجب مطابقة المستندين والجهة والبند قبل وصف الأثر أو توقع استرداد أو مصادرة.

أخطاء شائعة

  • اعتبار كل تأخر مصادرة تلقائية.
  • الخلط بين غير الفائز والفائز المتعثر.
  • قبول تعليمات دفع جديدة من مرسل غير موثق.

حدود لا يجوز تجاوزها

  • الصفحة لا تقدم فتوى أو اعتراضًا قانونيًا.
  • لا تعد بتمديد أو استرداد أو عكس الترسية.
  • أحكام المزاد القضائي تتبع المصدر النافذ وملف الحالة.

الخطوة التالية داخل القرار

ابدأ من الفرق بين النتيجة والترسية.

طابق الموعد والقناة في ملف سداد المتبقي.

فسّر صفة المبلغ عبر دليل مبلغ الدخول.

لا تخلط الحالة مع استرداد غير الفائز.

ضع الفرع داخل مسار ما بعد المزاد.

ابحث عن المزاد في السوق فقط عند غياب سياق الأب.

المصادر والمراجعة

الناشر:
شركة درر الجزيرة العقارية
تاريخ النشر:
آخر مراجعة: