وثيقة منشورة
إفصاح المزاد نقطة بدء
تذكر النشرة البيانات التي أدرجها المنظم، ولا يعني غياب بند من ملخص الموقع عدم وجوده أو انتهاء الحاجة للتحقق.
مرحلة التحقق قبل المشاركة
العناية الواجبة قبل شراء عقار مزاد
العناية الواجبة في عقار المزاد ليست فحصًا واحدًا ولا وعدًا بسلامة الأصل؛ هي مسار يجمع نشرة المزاد وكراسة الشروط ووثيقة الملكية والحقوق والقيود والحالة الفنية والإشغال والتكلفة في سجل قرار واحد. يبدأ المستثمر بما نشره المصدر، ثم يحدد ما يحتاج تحققًا رسميًا أو فنيًا مستقلًا، ويكتب أثر كل فجوة على قراره قبل دفع مبلغ الدخول أو المزايدة.
خريطة عملية
وزّع التحقق على ملفات قرار مستقلة
لا تجعل وجود مستند واحد بديلًا عن بقية الفحص؛ افتح المسار المناسب للسؤال الذي لم تحسمه بعد، وارجع دائمًا إلى شروط المزاد المحدد.
- 01
نطاق الفحص كاملًا
حوّل الوثائق والبيانات والأسئلة المفتوحة إلى قائمة متابعة قابلة للمراجعة قبل المشاركة.
استخدم قائمة فحص العناية الواجبة - 02
الصك والملكية
طابق هوية العقار والمالك أو ممثله والحدود والمساحة والجهة المصدرة دون افتراض خلو الوثيقة.
تحقق من الصك والملكية - 03
الحقوق والقيود
افصل بين الحق العيني والنزاع والرهن والقيد والالتزام غير الموثق، واقرأ الإفصاح في سياقه.
راجع الحقوق والقيود والرهون - 04
الفحص الفني
ميّز المعاينة الظاهرية عن تقرير المختص، وسجّل ما لم تسمح الزيارة أو المستندات بفحصه.
خطط للفحص الفني والمعاينة - 05
العودة إلى الأصل
طبّق قائمة الأسئلة على بيانات عقار بعينه بدل الاكتفاء بمعرفة عامة منفصلة عن السوق.
اختر مزادًا للتطبيق - 06
حوّل صفحة الأصل إلى أسئلة
ابدأ العناية الواجبة من بيانات العنصر ومصادرها ونواقصها.
اقرأ صفحة الأصل
اعرف نوع المعلومة قبل استخدامها
تحقق رسمي
طابق الوثيقة مع الجهة المختصة
تختلف قناة التحقق بحسب موقع العقار والبيئة التسجيلية والوثيقة السارية؛ لا تفترض شمول خدمة واحدة لكل أصل.
فحص متخصص
المعاينة لا تثبت الحالة الخفية
الملاحظة البصرية تسجل ما شوهد فقط، أما السلامة الفنية أو القانونية فتحتاج مصدرًا أو مختصًا ونطاقًا واضحًا.
بيانات السوق الحالية
اختبر الخريطة على مزاد منشور
اختر بطاقة من السوق ثم اكتب لكل حقل: ما نُشر، وما مصدره، وما بقي غير محسوم قبل أن تبني قرار المشاركة.
المصادر والمراجعة
- الناشر:
- شركة درر الجزيرة العقارية
- تاريخ النشر:
- آخر مراجعة:
- الهيئة العامة للعقاراللائحة التنظيمية للمزادات العقاريةحقول نشرة المزاد والإفصاح عن الحقوق والنزاعات والرهن والقيودتم الوصول في فتح المصدر
- الهيئة العامة للعقارخدمة عقد المزادات العقاريةبيانات وثائق الملكية والتمثيل النظامي والحقوق والالتزاماتتم الوصول في فتح المصدر
- السجل العقاريبوابة السجل العقاري الرسميةتمييز نطاق التسجيل العقاري والتحقق وفق المنطقة المعلنة والوثيقة الساريةتم الوصول في فتح المصدر