الانتقال إلى المحتوى

شركة عقارية سعودية بخدمات متكاملة منذ 2020

البيانات النظامية

من حد معد إلى قاعدة تنفيذ

تحويل التقييم إلى سقف مزايدة

هذه الصفحة لا تحسب قيمة العقار ولا تقترح سعر شراء. ابدأ بالحد الشخصي الذي أعددته من القيمة والتكلفة والسيولة والاحتياطي، ثم حوّله إلى سقف تنفيذي يراعي أقل زيادة وصلاحية الممثل وعدم اليقين. اكتب آخر عرض مسموح قبل الجلسة، ولا ترفعه استجابة للمنافسة. إذا لم تسمح بنية الزيادة بعرض داخل الحد، يكون القرار التوقف لا تجاوز السقف.

سقف تنفيذي

ورقة السقف التنفيذي

أدخل الجولة بحد معروف وقاعدة زيادة مكتوبة؛ هذه الأداة التنظيمية لا تنتج تقييمًا أو توصية.

  1. A

    مدخل معتمد منك

    الحد الشخصي

    الناتج الذي أعددته قبل الجولة بعد مراجعة القيمة والتكلفة والاحتياطي.

  2. B

    شرط منشور

    أقل زيادة

    القيمة التي تحدد إمكان تقديم العرض التالي داخل السقف.

  3. C

    حاجز قرار

    هامش عدم اليقين

    مساحة لا تُستهلك إذا بقيت تكلفة أو وثيقة أو حالة أصل غير محسومة.

  4. D

    نهاية التنفيذ

    آخر عرض مسموح

    أعلى عرض يمكنك إدخاله دون تجاوز الحد أو كسر قاعدة التوقف.

متى تحتاج سقفًا تنفيذيًا؟

بعد إعداد حدك الشخصي وقبل بدء الجلسة، خصوصًا عندما تفرض المنصة زيادات محددة أو يشارك ممثل عنك أو توجد فجوة معلومات تريد حمايتها.

مدخلات القرار

  • الحد الشخصي المعد قبل الجولة
  • أقل زيادة أو قواعد الزيادة المنشورة
  • التكلفة الكلية والاحتياطي
  • فجوات المعلومات المؤثرة
  • هوية المخول وحدود صلاحياته
  • قناة المنصة وتأكيد قبول العرض

معايير تغير القرار

01

حد سابق للجولة

لا يُبنى السقف من السعر الجاري أو سلوك المنافسين.

02

زيادة قابلة للتنفيذ

يجب أن يقع العرض التالي داخل الحد وبالخطوة التي تسمح بها المنصة.

03

صلاحية واضحة

الممثل لا يتجاوز حدًا مكتوبًا أو صلاحية موثقة.

04

توقف بلا تفاوض

بلوغ الحد ينهي المشاركة حتى لو بقيت الجولة مفتوحة.

خطوات التطبيق

  1. الخطوة 1

    استورد الحد

    انقل الرقم المعد من ورقة قرارك ولا تعِد تقييم الأصل داخل الجلسة.

  2. الخطوة 2

    اختبر الزيادة

    قارن آخر عرض ممكن بالحد وقواعد المنصة.

  3. الخطوة 3

    اكتب الصلاحية

    حدد من يزايد وما الحد الذي لا يحق له تجاوزه.

  4. الخطوة 4

    ثبت التوقف

    دوّن الحالات التي تنهي الجولة قبل بدء المنافسة.

مصفوفة تنفيذ السقف خلال الجولة

الموقفالقراءة المنضبطةالإجراء
العرض التالي داخل الحدالزيادة منشورة والصلاحية مكتملةيجوز التنفيذ وفق خطتك
العرض التالي يتجاوز الحدلا توجد خطوة مسموحة ضمن السقفتوقف
تغيرت تكلفة جوهريةالحد السابق لم يعد يعكس المدخلاتجمّد المشاركة وأعد الفحص
المنصة لم تؤكد العرضالحالة التقنية غير محسومةلا تكرر الدفع أو الأمر خارج القناة الرسمية

مثال تعليمي لا يمثل توصية

طبّق المنهج على معلومة قابلة للفحص

إذا كان الحد الشخصي المعد 1,020,000 ريال وآخر عرض 1,010,000 ريال وكانت الزيادة الدنيا 20,000 ريال، فلا يوجد عرض تالٍ داخل الحد. النتيجة التنظيمية هي التوقف عند 1,010,000 ريال؛ المثال يشرح الانضباط ولا يقرر قيمة العقار أو جدوى شرائه.

أخطاء شائعة

  • رفع الحد لأن مشاركًا آخر استمر.
  • نسيان أن الزيادة الدنيا قد تقفز فوق السقف.
  • منح ممثل صلاحية مفتوحة دون حد مكتوب.

حدود لا يجوز تجاوزها

  • الأداة لا تنتج تقييمًا عقاريًا معتمدًا.
  • لا تستخدم سعرًا جاريًا غير صادر من مصدر حي موثوق.
  • السقف لا يضمن الترسية أو الربح أو قابلية التمويل.

الخطوة التالية داخل القرار

ابنِ الرقم أولًا عبر دليل الحد الأقصى للمزايدة.

راجع البنود المالية في دليل التكلفة الكلية.

اختبر مدخلاتك رقميًا في حاسبة تكلفة عقار المزاد.

ضع السقف ضمن غرفة تحكم المزايدة.

بعد توقف الجولة انتقل إلى مسار ما بعد انتهاء المزاد.

طبّق القاعدة على مزاد منشور من سوق المزادات.